Contract de Închiriere (Locațiune) 2026: Ce trebuie să conțină + Model Editabil
Share
Ce este un Contract de Închiriere (Locațiune)?
Contractul de închiriere, numit și locațiune în Codul Civil, este acordul prin care o parte (locator) se obligă să asigure celeilalte părți (locatar) folosința unui bun (imobil sau mobil) pentru o perioadă determinată, în schimbul unei chirii. Este reglementat de art. 2111 și următoarele din Codul Civil.
Cine are nevoie de Contract de Închiriere?
Acest contract este esențial pentru: proprietari de apartamente sau case pe care le dau în chirie, chiriași care vor să se protejeze legal, închirierea de spații comerciale (birouri, magazine, depozite), închirierea de bunuri mobile (mașini, echipamente, utilaje).
Compară cu: Contract de Comodat (gratuit, fără chirie)
Diferența dintre Închiriere și Comodat
Închirierea presupune PLATĂ (chirie lunară), pe când comodatul este gratuit. Închirierea transferă folosința bunului în schimbul unui preț, este un contract tipic comercial și generează venituri impozabile pentru locator.
Clauze Obligatorii în Contractul de Închiriere
Conform Codului Civil, contractul trebuie să conțină: identificarea părților (locator și locatar), descrierea detaliată a bunului închiriat, durata contractului, chiria lunară și modalitatea de plată, garanția (dacă e cazul), drepturile și obligațiile părților, condițiile de reziliere, semnăturile părților.
Model de Contract de Închiriere — Structură Recomandată
Articolul 1: Părțile contractante
Locator: [Nume complet / Denumire firmă], CIF/CNP: [...], cu domiciliul/sediul în [...] Locatar: [Nume complet / Denumire firmă], CIF/CNP: [...], cu domiciliul/sediul în [...]
Articolul 2: Bunul închiriat
Locatorul închiriază Locatarului: [descriere detaliată: ex. apartament 2 camere, 50 mp, situat în Str. X nr. Y, etaj 2, bloc Z / spațiu comercial 100 mp, situat în...]. Bunul se predă în stare bună, cu inventarul anexat (dacă e cazul).
Articolul 3: Durata contractului
Prezentul contract se încheie pe o perioadă de: [ex. 12 luni / 24 luni / 36 luni]. La expirare, poate fi prelungit prin acordul scris al părților. Dacă nu se specifică durata, se consideră încheiat pe 1 an.
Articolul 4: Chiria și modalitatea de plată
Chiria lunară este de: [suma] RON, plătibilă până pe data de [ex. 5] a fiecărei luni. Plata se face prin: [transfer bancar / numerar / ordin de plată]. Locatorul va emite chitanță/factură pentru fiecare plată.
Articolul 5: Garanția
Locatarul plătește o garanție de: [ex. 1 lună de chirie = ... RON] la semnarea contractului. Garanția se restituie la final, dacă nu există daune sau restanțe. NU se consideră chirie pentru ultima lună (decât dacă se stipulează altfel).
Articolul 6: Drepturile și obligațiile Locatorului
Locatorul se obligă să predea bunul în stare bună de funcționare, să efectueze reparațiile majore (structură, instalații), are dreptul să verifice bunul periodic (cu notificare prealabilă), încasează chiria la termen.
Articolul 7: Drepturile și obligațiile Locatarului
Locatarul are dreptul să folosească bunul conform destinației, se obligă să plătească chiria la termen, suportă reparațiile curente și cheltuielile de întreținere (utilități, salubritate), nu poate face modificări fără acordul Locatorului, nu poate subînchiria fără acord scris.
Articolul 8: Încetarea contractului
Contractul încetează prin: expirarea termenului, acordul părților, reziliere unilaterală (cu notificare de [ex. 30 de zile]), neplata chiriei pentru [ex. 2 luni consecutive], daune aduse bunului.
Închirierea spațiilor comerciale — Aspecte specifice
Pentru spații comerciale: se poate negocia chiria în funcție de cifra de afaceri (%), locatarul suportă toate cheltuielile (utilități, întreținere, impozite), durata tipică este 3-5 ani, se poate include clauză de exclusivitate (dacă e în mall/centru comercial).
Impozitarea veniturilor din închiriere în 2026
Pentru persoane fizice: venituri din chirii se declară prin Declarația Unică, impozit 10% din venitul net, CASS și CAS se plătesc dacă se depășesc plafoanele (6/12/24 salarii minime). Pentru persoane juridice (SRL): veniturile se impozitează conform regimului (microîntreprinderi 1-3% sau profit 16%).
Descarcă modelul profesional
Modelul nostru de Contract de Închiriere (Locațiune) include: redactare conform Codului Civil actualizat, format .docx editabil în Word/Google Docs, clauze pentru imobile și bunuri mobile, instrucțiuni de completare.
Preț: 29 RON — livrare instant prin download digital
Resurse conexe: